Перепланировка квартир в Рязани

Тема в разделе "Правовая помощь", создана пользователем iXF, 19 сен 2013.

  1. DEN Местный

    Регистрация:
    20 фев 2007
    Сообщения:
    2.463
    Симпатии:
    456
    Провайдер:
    Ростелеком
    Так разговор не о продаже, а о получении согласования перепланировки.
     
  2. Fox62 Местный

    Регистрация:
    7 май 2010
    Сообщения:
    1.497
    Симпатии:
    149
    Провайдер:
    Дом.ru
    У меня пере планировка.
    Хлопот хватило.
    Продать не продашь, пока нет подтверждение о принятии и т.д....
     
  3. romul Супер-Модератор Команда форума

    Регистрация:
    20 янв 2008
    Сообщения:
    4.235
    Симпатии:
    1.085
    Провайдер:
    Другой
    DEN, цель согласования, если ты не собираешься продавать когда-нибудь? Чтобы инспекторы БТИ не снились в кошмарах? :)

    Fox62, в каком плане хлопоты? Покупатели отказываются покупать без официальных согласований?
     
  4. Fox62 Местный

    Регистрация:
    7 май 2010
    Сообщения:
    1.497
    Симпатии:
    149
    Провайдер:
    Дом.ru
    romul, бывший владелец квартиры делал перепланировку.
    Никому ничего не сообщал. Квартиру нужно было переоформить и тут все всплыло.
    С БТИ приезжали 3/5 раз и доказать им, что так уже было на момент приобретения квартиры очень тяжело.
    Месяца 2-а +/- все это длилось, в итоге все необходимое было сделано.
     
  5. GreG Модератор Команда форума

    Регистрация:
    4 апр 2008
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    207
    Провайдер:
    Мультинекс
    Elita, необходимо сделать проектную документацию (либо техническое заключение если работы по объединению помещений уже фактически проведены), указанный проект совместно с нотар. заверенной копия свидетельства о регистрации права и техническим паспортом (планом) необходимо сдать в Администрацию города посредством МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг, г. Рязань, ул. Почтовая, 61), там же можно получить перечень проектных организаций (проектные организации различаются по срокам и ценам в небольшом диапазоне, так как собственно проектных работ там мало). Именно в проектной организации необходимо уточнить техническую возможность демонтажа подоконного блока, выбор проектной организации осуществляйте по признаку солидности и опыта, так как цены и сроки у них мало различаются.
     
    Elita, Сергей М, JaM и ещё 1-му нравится это.
  6. WTakET Местный

    Регистрация:
    13 июл 2009
    Сообщения:
    1.783
    Симпатии:
    829
    Провайдер:
    Дом.ru
    Fox62, что-то не очень верится в вашу историю. По уже сделанной перепланеровке никто никаких документов не даст, штраф и время на приведение к изначальному виду, все.
     
  7. nickiv pivovodka

    Регистрация:
    25 дек 2007
    Сообщения:
    1.582
    Симпатии:
    270
    Провайдер:
    МТС
    WTakET, еще как сделают. Мне первый вопрос в лоб был: "проект по уже сделанному или только собираетесь делать перепланировку?"
     
    GreG нравится это.
  8. WTakET Местный

    Регистрация:
    13 июл 2009
    Сообщения:
    1.783
    Симпатии:
    829
    Провайдер:
    Дом.ru
    nickiv, ну и сделают проект и что? А бти скажет делай как было :-)
    Законно это сделать нельзя. Другое дело что стены например "восстанавливают" из обоев :-) а вот с перенесенным санузлом что делать? Санузел кстати и не разрешат перенести...Всё это надо на этапе строительства делать.
     
  9. romul Супер-Модератор Команда форума

    Регистрация:
    20 янв 2008
    Сообщения:
    4.235
    Симпатии:
    1.085
    Провайдер:
    Другой
    БТИ то тут причем? Упразднили их на этапе продажи, не нужно у них ничего получать. Если только прихоть покупателя, чтобы все было согласовано. А так да, быстрее и дешевле из гипсы соорудить недостающее, потом сломать. Если конечно это не несущая стена. Даже если подоконник.
     
    GreG нравится это.
  10. WTakET Местный

    Регистрация:
    13 июл 2009
    Сообщения:
    1.783
    Симпатии:
    829
    Провайдер:
    Дом.ru
    romul, это если ты покупаешь за нал и тебе всё нравится, а если ипотека то тогда обязательно паспорт, оценка, экспертиза..., да и не только ипотека, даже если сам покупаешь с планами через какое-то время продать, то задумаешься, а вдруг тут перепланировка и продать получится только такому-же с налом который будет покупать навсегда.
     
    GreG нравится это.
  11. DEN Местный

    Регистрация:
    20 фев 2007
    Сообщения:
    2.463
    Симпатии:
    456
    Провайдер:
    Ростелеком

    В том, что "все течет, все меняется". Вчера продажа была обязательно через БТИ. Сегодня - нет. Что будет завтра - не известно. Когда нет нарушений - оно спокойнее.
     
    GreG нравится это.
  12. Сергей М Местный

    Регистрация:
    7 июн 2010
    Сообщения:
    1.810
    Симпатии:
    404
    Провайдер:
    Дом.ru
    Панику не наводите - все решается... Покупали через ЦАН в 2006 году квартиру с незарегистрированной перепланировкой - никаких проблем. Брали в ипотеку.
    Всем на самом деле побоку, если нет прямой заинтересованности покупателя.
     
    /SV/ нравится это.
  13. ToreTTo[DzR] DoZoR'ный

    Регистрация:
    14 мар 2008
    Сообщения:
    3.241
    Симпатии:
    467
    Провайдер:
    МТС
    А если к примеру я хочу объединить санузел в бывшей коммуналке, который разделен стеночкой в пол кирпича, тоже нужен проект и перепланировка ?
     
  14. Сергей М Местный

    Регистрация:
    7 июн 2010
    Сообщения:
    1.810
    Симпатии:
    404
    Провайдер:
    Дом.ru
    Да. Даже если стенка будет из фанеры.
     
  15. GreG Модератор Команда форума

    Регистрация:
    4 апр 2008
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    207
    Провайдер:
    Мультинекс
    WTakET, по уже выполненной перепланировке делают не проект перепланировки, а техническое заключение о ее безопасности и надежности (но надо иметь ввиду что такое заключение дороже проекта и делать его будут только если перепланировка действительно безопасна с конструктивной точки зрения).

    romul, "узаканивание" и участие БТИ (или кадастровых инженеров) действительно требуется при отчуждении квартиры с привлечением кредитных средств (так как в залог должен передаваться надлежащий с технической точки зрения объект). Во всех остальных случая ты прав.

    ToreTTo[DzR], перепланировка - любые изменения квартиры (стен), требующие внесения изменения в технический паспорт. переустройство - любые изменения квартиры (коммуникаций), требующие внесения изменения в технический паспорт. То есть любое движение стеночек в независимости от их толщины это перепланировка, при условии что эта стеночка была отражена в техническом паспорте/плане. Если перегородки не было отражено в техническом паспорте то и маяться с этой перепланировкой не нужно. Некоторые советские квартиры и комнаты в общежитиях раньше были оснащены встроенными шкафами и демонтаж даже такого шкафа тоже являлся формально перепланировкой так как был проиллюстрирован в техническом паспорте, но все читающие ясно понимают, что на самом деле этот лишь перестановка мебели.
     
    JaM, ToreTTo[DzR], SUXOY и 2 другим нравится это.
  16. Fox62 Местный

    Регистрация:
    7 май 2010
    Сообщения:
    1.497
    Симпатии:
    149
    Провайдер:
    Дом.ru
    Ваше право.
    Все перемерили и т.д... и оставили как есть, только штрафы выплатить пришлось.
     
  17. WTakET Местный

    Регистрация:
    13 июл 2009
    Сообщения:
    1.783
    Симпатии:
    829
    Провайдер:
    Дом.ru
    Скажите это чудаку с Солотченского шоссе который никак не продаст двушку что-то ~70 кв.м за 2.5 млн. рублей.
     
  18. POMAH Активный участник

    Регистрация:
    31 янв 2008
    Сообщения:
    159
    Симпатии:
    43
    Провайдер:
    Видикон
    Тут, наверное, как повезет. Мы продавали через РИК, так оценщик посоветовал восстановить раковину в ванной, т.к. она была нарисована в техплане, сказал, что могут "завернуть" документы на сделке. А еще очень тщательно фотографировал встроенный шкаф в прихожей, который я за 2 месяца до этого хотел сломать, но поленился)))
     
  19. Сергей М Местный

    Регистрация:
    7 июн 2010
    Сообщения:
    1.810
    Симпатии:
    404
    Провайдер:
    Дом.ru
    POMAH, может и повезло, тк ипотеку мы через РИК оформляли, но сотрудник ЦАН сказал что проблем не будет, они сами подготавливают все документы по сделке и ипотеке без нашего участия, с нас только подписи.

    В любом деле надо стремиться делать по закону.
     
  20. /SV/ /Игрок/ Команда форума

    Регистрация:
    22 ноя 2007
    Сообщения:
    1.422
    Симпатии:
    356
    Провайдер:
    Энлинк
    Оценщик посоветовал восстановить раковину? :)
    Ряд Банков (в основном те, что работают по стандартам АИЖК, ипотечные корпорации также ЕМНИП работают по этим стандартам) требуют, чтобы оценщик в отчете отразил факт наличия/отсутствия перепланировки. Оценщик отражает эту информацию, если ему об этом заявил сам собственник, либо по факту визуального осмотра (например сложно не заметить, когда в трехкомнатной квартире всего 2 комнаты и т.п.) Отсутствие встроенного шкафа или перенос стенки на 30 см. оценщик и не заметит вовсе. Да и не его это работа - доподлинно устанавливать факт соответствия текущей планировки зарегистрированной.
    Так что, о возможных проблемах по поводу наличия перепланировки лучше уточнять непосредственно у кредитного инспектора. Видение Оценщиков, риэлторов и иных подобных "участников процесса" в большинстве случаев носит субъективный и абстрактный характер.
     
    SUXOY и GreG нравится это.

Пользователи просматривающие тему (Пользователей: 0, Гостей: 0)