Помощь по ипотечной квартире.

yur-70 · 11.04.2010, 21:04

Полтора года назад взяли с женой квартиру в ипотеку,но в связи с кризисом стали не платежно способны.Сейчас банк УралСиб продает эту квартиру.После ее продажи у нас такая ситуация возникает,что нам негде жить и соответственно мы не можем получить прописку.Ситуация плачевная.Может кто то поможет с юридической стороны,может как то через власть можно добиться хоть какой то крыши над головой.А то получается мы с женой вообще без всяких прав остаемся,ни жилья,не прописки.ПОМОГИТЕ!!!

derby · 11.04.2010, 21:21

Я читал на сайте ипотеки, что можно как-то на год отложить платежи. Типа работу искать нормальную. За данную "услугу" ипотека увеличит оставшуюся часть долга до 15 процентов
Это касается РИК

yur-70 · 11.04.2010, 21:37

Мы уже брали эту отсрочку,нам насчитали еще плюсом 560 тыс.Квартира уже стала как дворец по цене,а с работай сами знаете какие у нас зарплаты.Не ужели хоть каких то законов нет,чтож мне теперь на улице жить.

Floyd · 11.04.2010, 21:40

Цитата:

Сообщение от yur-70

Полтора года назад взяли с женой квартиру в ипотеку,но в связи с кризисом стали не платежно способны.Сейчас банк УралСиб продает эту квартиру.После ее продажи у нас такая ситуация возникает,что нам негде жить и соответственно мы не можем получить прописку.Ситуация плачевная.Может кто то поможет с юридической стороны,может как то через власть можно добиться хоть какой то крыши над головой.А то получается мы с женой вообще без всяких прав остаемся,ни жилья,не прописки.ПОМОГИТЕ!!!

Цитата:

Если Вы вовремя не заявите в банк о том, что не можете больше платить по счетам, то банк сам обратится к Вам с просьбой, а точнее говоря с требованием погасить кредит, иногда досрочно. Обычно это происходит, если заемщик начинает регулярно нарушать сроки внесения очередного платежа. Регулярно - это более трех раз в течение одного года, причем совсем необязательно, что подряд, именно такая норма прописана в Законе об ипотеке. В принципе, банки обычно заинтересованы решить дело мирным путем и не доводить его до суда. Если договоренности удается достичь, то события начинают развиваться по одному из уже перечисленных вариантов.

Однако если договориться не удается, то кредитор идет в суд. В суде у заемщика есть право попросить об отсрочке. У суда есть право дать эту отсрочку на срок до одного года при наличии уважительной причины, например, тяжелой болезни заемщика, или потери работы.

Если до конца отсрочки заемщик не погасит кредит, то суд имеет право вынести решение о продаже ипотечной квартиры с публичных торгов. Из выручки выплачивается долг банку, с учетом невыплаченных процентов, а также всех штрафов и пени. Кроме того, из полученной суммы вычитаются судебные издержки, и если что-то остается, то эти деньги передаются бывшему заемщику.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ заемщик и поручитель несут так называемую солидарную ответственность. Это означает, что по закону банк, после третьей за год задержки платежа, имеет право потребовать возврат долга не только с заемщика, но и с поручителя. Но поручитель имеет право отказаться и тогда дело передается в суд.

Суд, прежде всего, взыскивает средства на погашение кредита с самого заемщика, и в первую очередь, за счет продажи ипотечной квартиры. И только если имущества должника для расплаты с банком не хватает, то недостающую часть взыскивают с поручителя. Теоретически такую ситуацию представить можно, например, если проблемы возникнут в самом начале погашения кредита, когда его доля в стоимости жилья максимальна, если накопится изрядная сумма пени и штрафов, и выяснится, что другого имущества у заемщика нет. Или квартиры начнут резко дешеветь. Однако на практике такой исход маловероятен. Кроме того, согласно статье 365 Гражданского кодекса РФ поручитель, расплатившийся за должника, имеет право требовать от него возврата своих денег, а также возмещения иных убытков.

В общем искать в срочном порядке варианты рефинансирования. АРИЖК — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов

Дайвер · 11.04.2010, 21:46

yur-70, договор ипотеки есть возможность выложить?
Кроме того, поподробнее ситуацию. Суд состоялся? Если да, то копию решения тоже посмотреть бы.
Дети несовершеннолетние есть у вас?
До того, как брать отсрочку погашения, платежи вовремя совершали?

yur-70 · 11.04.2010, 23:08

До этого все вовремя погошал.Жаль сейчас не могу выложить копии.Детей у нас нет.Суда еще не было в банке сказале что если через две недели не продадим то они подают в суд.

Floyd · 11.04.2010, 23:27

Цитата:

Сообщение от yur-70

До этого все вовремя погошал.Жаль сейчас не могу выложить копии.Детей у нас нет.Суда еще не было в банке сказале что если через две недели не продадим то они подают в суд.

А как вы ее продадите, если право собственности с обременением?

Вы сколько месяцев просрочили? Если меньше 3х то пытаться договариваться, в суд они подать пока не могут, и главное платить иначе дело гиблое.

Цитата:

Обычно это происходит, если заемщик начинает регулярно нарушать сроки внесения очередного платежа. Регулярно - это более трех раз в течение одного года, причем совсем необязательно, что подряд, именно такая норма прописана в Законе об ипотеке.

Ну и

Цитата:

Однако если договориться не удается, то кредитор идет в суд. В суде у заемщика есть право попросить об отсрочке. У суда есть право дать эту отсрочку на срок до одного года при наличии уважительной причины, например, тяжелой болезни заемщика, или потери работы.

Что в принципе не спасет от процентов, их придется платить.

Дайвер · 11.04.2010, 23:30

yur-70, понятно. Я завтра в суде в Москве, поэтому посмотреть судебную практику по рязанской области не смогу. Только во вторник. Или может быть GreG посмотрит, если есть такая возможность.
Вопрос в том, как конкретно в нашей области суды смотрят на выселение при обращении взыскания на ипотечную квартиру, так как есть два подхода - где-то выселяют только при предоставлении хоть какого-то муниципального жилья, где-то несмотря ни на что.
Другой пусть - реструктурировать долг, но это вопрос договоренностей с банком и вам виднее должно быть, есть ли такая возможность.

При любом раскладе - в суд обязательно с представителем. Квартира в каком районе находится?

GOLDBERG · 11.04.2010, 23:41

Я конечно не юрист, но можно попробывать объявить физ. лицо банкротом и списать долг. Но тут наверно нужен более толковый человек понимающий эту процедуру.

Дайвер · 11.04.2010, 23:42

GOLDBERG, не ввели еще у нас для физиков процедуры банкротства. Давно обсуждается, но все никак.

11.04.2010, 21:04	#1 (permalink)
yur-70 Местный Регистрация: 31.12.2009 Возраст: 42 Сообщений: 549 Репутация: 51 Провайдер: WestCall	Помощь по ипотечной квартире. Полтора года назад взяли с женой квартиру в ипотеку,но в связи с кризисом стали не платежно способны.Сейчас банк УралСиб продает эту квартиру.После ее продажи у нас такая ситуация возникает,что нам негде жить и соответственно мы не можем получить прописку.Ситуация плачевная.Может кто то поможет с юридической стороны,может как то через власть можно добиться хоть какой то крыши над головой.А то получается мы с женой вообще без всяких прав остаемся,ни жилья,не прописки.ПОМОГИТЕ!!!

11.04.2010, 21:21	#2 (permalink)
derby Местный Регистрация: 25.06.2007 Возраст: 37 Сообщений: 1,241 Репутация: 150 Провайдер: Мультинекс	Я читал на сайте ипотеки, что можно как-то на год отложить платежи. Типа работу искать нормальную. За данную "услугу" ипотека увеличит оставшуюся часть долга до 15 процентов Это касается РИК __________________ Commfort-чат v.5 для Мультинекса и Нлинка: goodgame.3-a.net (10.64.100.111), для остальных: commfort.garanta.ru (91.203.66.190), порт по-умолчанию Последний раз редактировалось derby, 11.04.2010 в 21:23.

11.04.2010, 21:46	#5 (permalink)
Дайвер Заблокирован Регистрация: 27.01.2007 Сообщений: 1,288 Репутация: 392 Провайдер: Энлинк	yur-70, договор ипотеки есть возможность выложить? Кроме того, поподробнее ситуацию. Суд состоялся? Если да, то копию решения тоже посмотреть бы. Дети несовершеннолетние есть у вас? До того, как брать отсрочку погашения, платежи вовремя совершали? Последний раз редактировалось Дайвер, 11.04.2010 в 21:49.

Опции темы
Версия для печати Отправить по электронной почте
Опции просмотра
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
FAQ по Battlefield 2	JaM	Battlefield	19	31.01.2012 22:23
Господа дизайнеры и художники - нужна Ваша помощь	spamm	Работа форума и портала	161	20.09.2011 09:30
Нужна помощь по объективу	Alexay	Фотооборудование	12	10.06.2010 00:25

11.04.2010, 21:37	#3 (permalink)
yur-70 Местный Регистрация: 31.12.2009 Возраст: 42 Сообщений: 549 Репутация: 51 Провайдер: WestCall	Мы уже брали эту отсрочку,нам насчитали еще плюсом 560 тыс.Квартира уже стала как дворец по цене,а с работай сами знаете какие у нас зарплаты.Не ужели хоть каких то законов нет,чтож мне теперь на улице жить.

11.04.2010, 23:08	#6 (permalink)
yur-70 Местный Регистрация: 31.12.2009 Возраст: 42 Сообщений: 549 Репутация: 51 Провайдер: WestCall	До этого все вовремя погошал.Жаль сейчас не могу выложить копии.Детей у нас нет.Суда еще не было в банке сказале что если через две недели не продадим то они подают в суд.

11.04.2010, 23:30	#8 (permalink)
Дайвер Заблокирован Регистрация: 27.01.2007 Сообщений: 1,288 Репутация: 392 Провайдер: Энлинк	yur-70, понятно. Я завтра в суде в Москве, поэтому посмотреть судебную практику по рязанской области не смогу. Только во вторник. Или может быть GreG посмотрит, если есть такая возможность. Вопрос в том, как конкретно в нашей области суды смотрят на выселение при обращении взыскания на ипотечную квартиру, так как есть два подхода - где-то выселяют только при предоставлении хоть какого-то муниципального жилья, где-то несмотря ни на что. Другой пусть - реструктурировать долг, но это вопрос договоренностей с банком и вам виднее должно быть, есть ли такая возможность. При любом раскладе - в суд обязательно с представителем. Квартира в каком районе находится?

11.04.2010, 23:41	#9 (permalink)
GOLDBERG Местный Регистрация: 22.01.2010 Сообщений: 118 Репутация: 7 Провайдер: Мультинекс	Я конечно не юрист, но можно попробывать объявить физ. лицо банкротом и списать долг. Но тут наверно нужен более толковый человек понимающий эту процедуру.

11.04.2010, 23:42	#10 (permalink)
Дайвер Заблокирован Регистрация: 27.01.2007 Сообщений: 1,288 Репутация: 392 Провайдер: Энлинк	GOLDBERG, не ввели еще у нас для физиков процедуры банкротства. Давно обсуждается, но все никак.

Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)